2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会

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3月21日,2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京国贸三期盛大举行。大会发布了500强开发企业测评成果及500强首选供应商品牌测评成果,分享了领先企业成功经验,同时举行的500强峰会,对房地产业的创新、转型与发展进行了积极的探讨。
中文名
2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会
类    型
会议
时    间
2012年3月21日
地    点
北京

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会会议内容

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会上,中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2012中国房地产开发企业500强供应商首选品牌测评研究报告》及2012中国房地产开发企业综合实力10强、经营绩效10强、综合发展10强、责任地产10强、发展潜力10强、运营效率10强、区域运营10强、稳健经营10强、外资企业10强、商业地产10强、城市覆盖10强等系列测评榜单,以专业深入的研究、客观公正的结果,为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。
全国政协常委、人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在发布会上表示,中国房地产500强测评活动,力求以公正的立场、权威的数据、科学的测评方法客观展示房地产开发企业的发展成绩,并通过举行发布会,将房地产500强测评成果和相关企业成功发展经验推荐给社会各界。经过这几年的努力,中国房地产500强相关测评在展示行业成果、借鉴优秀经验、提高发展质量、促进转型发展、推动行业合作交流,引领行业全面健康发展等方面发挥了积极作用;同时,中国房地产500强测评成果和研究报告也在业内得到认可,已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会会议结论

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2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会经济政策背景

宏观经济增速放缓,市场调控持续从严
总体来看,2011年上半年经济运行表现出高增速、高物价的双高特点,而下半年经济运行平稳过渡到增速趋稳、物价可控的状况。在12月9日召开的中共中央政治局会议中指出,2012年我国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,加快推进结构调整,着力扩大国内需求,保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。
2011年1月26日,国务院出台“新国八条”,从而正式拉开了2011年房地产调控的大幕。2011年10月份以后,温家宝总理、李克强副总理等多位中央首长屡次强调,对于房地产一系列的调控措施不可动摇。鉴于我国宏观经济整体环境及政府对房地产市场的宏观调控基调,房地产开发企业面临的政策面持续从紧的态势仍将持续。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会市场运行情况

投机投资明显抑制,土地市场交投清淡
2011年,全国房地产开发投资61740亿元,同比增长27.9%,增幅较上年回落5.3个百分点。其中,住宅开发投资总额44308.43亿元,同比增长30.2%。仅从增长幅度看,住宅投资大于房地产开发投资。销售方面,2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,成交金额共计5.9万亿元。就全国全年的数据看,说明市场运行总体平稳。
2011年,房地产企业为顺应市场变化,把握市场节奏,大多调整拿地策略以求保持企业有序发展的步伐。2011年,全国土地购置面积为4.10亿平方米,同比增长2.6%,与2010年基本持平,增幅较去年下降了25.8%。从季度购地情况来看,第二季度购置面积达到高点,三、四季度较二季度回落了三成左右,且同比2010年分别下降了12.4%和17.6%。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会企业融资分析

银行贷款占比走低,融资渠道普遍从紧
2011全年房地产开发投资资金来源总额为83246亿元,较2010年增长14.1%。由于银行信贷收紧,开发企业对自筹资金及销售回款的依赖程度大幅上升,自筹资金占资金来源结构的比重为41.0%,较2010年提升了4.1个百分点。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会行业发展格局

竞争激烈分化加剧,领军企业优势凸显
根据房地产开发企业500强研究成果,近四年最大四家房地产开发企业销售收入占全国销售额的比重分别为5.2%、7.8%、3.3%、5.8%和5.9%,相比2010年,市场集中度继续提升,但上升幅度已经明显减缓,呈现趋稳态势。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会产业动向研判

电商时代悄然开启,行业整合再奏强音
2011年主流房产网站如新浪乐居,主要电子商务平台纷纷斥资建设房产电商平台真正拉开了房地产业电商时代的大幕。主要开发商如万科、恒大、保利、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、世茂、SOHO等都参与了房产电商。

2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会相关新闻

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1、2012中国房地产500强测评:万科、恒大、万达位列前三[1] 
2012中国房地产500强测评研究报告显示,尽管经历了2011年信贷紧张的“调控年”,房地产行业集中度仍在进一步增长。2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,房地产开发500强企业销售创下了2.28亿元的新高,同比增长32.3%。
参考资料
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经济 社会事件 公司